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    住房公積金
  • 分享重慶陳老師辦理商轉(zhuǎn)公積金和轉(zhuǎn)按揭兩種方式
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-12-01 瀏覽次數(shù):1398次 來源:重慶代繳社保公司
    摘要:繼續(xù)用真實(shí)的數(shù)據(jù)手把手教你如何降低房貸月供實(shí)用的兩種方法

    重慶商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸劃算還是重新辦理住房按揭哪一種更劃算。近期都有分享不同真實(shí)數(shù)據(jù)下商轉(zhuǎn)公和轉(zhuǎn)按揭兩種方式下節(jié)約的的房貸和月供。今天我們還是用真實(shí)數(shù)據(jù)來說話!

    我們先來看看陳老師給我們提供的一張圖片

      根據(jù)陳老師這個(gè)房貸剩余69(按整數(shù)來算)萬本金,利率5.45%,我們用房貸計(jì)算器計(jì)算一下他總共的利息情況。請(qǐng)看下圖。


     從上兩張圖可以看到,房貸本金69萬,一共需要還71.261萬利息;總共是140.261萬。

         第一種方案

    那第一種推薦陳老師節(jié)省利息的方法肯定是商轉(zhuǎn)公,(商轉(zhuǎn)公意思就是將原商業(yè)按揭的房貸轉(zhuǎn)成住房公積金貸)拿小本本記一下,要考哦。

    話不多說,直接上圖:

    這個(gè)是按69萬 30年期限 ,公積金3.1%利率進(jìn)行計(jì)算的公式

    計(jì)算出的結(jié)果請(qǐng)?jiān)倏纯聪旅孢@張圖:

    我們再把商業(yè)貸和公積金貸總利息圖放在一起大家對(duì)比下圖



    商業(yè)貸利息71.261萬  公積金貸利息37.071萬相差約34.19萬,公積金月供比商業(yè)少950元/月

    第二種方案

    如果不符合商轉(zhuǎn)公條件有兩次按揭記錄的人推薦這種方式:

    也就是換一家銀行重新做一次住房性質(zhì)的按揭房貸。下面我們直接上圖,同樣是陳老師69萬的房貸,轉(zhuǎn)成當(dāng)前利率的房貸按揭計(jì)算明細(xì)。

    小編特意找銀行工作人員剛幫忙計(jì)算出來權(quán)威的準(zhǔn)確數(shù)據(jù),供大家參考。

    原商業(yè)貸款利息71.261萬,重新轉(zhuǎn)按揭后利息36.5萬,比之前節(jié)約34.761萬。但重新轉(zhuǎn)的按揭最長只能貸22年,所以月供不想公積金少得那么多。總的來說兩種方式因人而異!




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